Quitter votre logement : comment donner votre préavis
La lettre de préavis de logement est le document qui formalise votre départ d'un logement loué. Sans préavis écrit envoyé en LRAR, votre départ n'est pas opposable au bailleur — vous restez juridiquement locataire et redevable du loyer, même si vous avez rendu les clés.
En droit français, le préavis est strictement encadré par la loi du 6 juillet 1989 (loi Mermaz) qui régit les baux d'habitation. Les délais varient selon le type de logement, votre situation personnelle et la zone géographique.
Durée du préavis : règle de base
Le préavis standard pour un logement vide (non meublé) en France est de 3 mois à compter de la première présentation de la LRAR au propriétaire. Pour un logement meublé, le préavis est de 1 mois dans tous les cas (article 25-8 de la loi de 1989).
Préavis réduit à 1 mois en zone tendue
Si votre logement vide se situe en zone tendue (zones où l'offre locative est insuffisante), le préavis est ramené à 1 mois. La liste des communes en zone tendue est fixée par le décret n° 2013-392 et couvre plus de 1 100 communes : Paris et toute l'Île-de-France, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Lille, Montpellier, Nice, Rennes, et leurs aires urbaines.
Vous devez mentionner explicitement la zone tendue dans votre lettre et joindre une preuve (capture du site service-public.fr ou de la liste officielle).
Préavis réduit à 1 mois pour motif personnel
Quel que soit le type de logement (vide ou meublé) et la zone, le préavis est réduit à 1 mois si vous êtes dans l'une de ces situations (article 15-I de la loi de 1989) :
- Mutation professionnelle : changement de lieu de travail. Joindre l'attestation de l'employeur.
- Perte d'emploi : licenciement, fin de CDD non suivi d'embauche. Attestation France Travail.
- Premier emploi : embauche après une période de chômage ou première vie active. Contrat de travail.
- Mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi du conjoint avec lequel vous vivez.
- État de santé nécessitant un changement de domicile (certificat médical).
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH : justificatif CAF.
- Attribution d'un logement social : notification d'attribution.
- Victime de violences conjugales : ordonnance de protection ou plainte.
Comment calculer le délai de préavis
Le préavis court à partir de la première présentation de la LRAR par La Poste au propriétaire — pas la date d'envoi, ni la date de signature de l'AR. Si la lettre est présentée le 15 mars, et que votre préavis est de 3 mois, vous êtes locataire jusqu'au 15 juin inclus, et redevable du loyer jusqu'à cette date.
Aucun délai n'est compté pour atteindre la fin du mois. Vous pouvez quitter le logement avant la fin du préavis, mais le loyer reste dû jusqu'au terme — sauf accord écrit du propriétaire pour vous libérer plus tôt.
Les sept éléments indispensables
- Vos nom, prénom, adresse actuelle (du logement loué)
- Coordonnées du propriétaire : raison sociale et adresse de l'agence si gérance déléguée, ou nom et adresse du propriétaire-bailleur
- Date du jour et lieu de rédaction
- L'objet : « Préavis de départ — résiliation du bail »
- La référence du bail : date de signature et adresse exacte du logement
- La date de fin du bail souhaitée calculée selon votre préavis
- Le motif de réduction du préavis si vous en invoquez un, avec justificatif joint
Procédure d'envoi
L'envoi en LRAR est obligatoire pour avoir une preuve juridique opposable de la date. Coût : 5-7 € via La Poste. La signification par huissier (50-150 €) est également valable mais réservée aux cas de tension avec le bailleur.
Une remise en main propre contre décharge signée par le propriétaire est juridiquement recevable, mais expose au risque de contestation de la date si la décharge est mal rédigée.
Restitution du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie doit vous être restitué dans un délai légal :
- 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée
- 2 mois si des dégradations sont constatées (avec retenues justifiées)
À défaut, le propriétaire vous doit des intérêts de 10 % du loyer mensuel par mois de retard (article 22 de la loi de 1989).
État des lieux de sortie
Réalisez l'état des lieux de sortie de manière contradictoire et précise. Photographiez chaque pièce. Signez uniquement après lecture et accord. En cas de désaccord, mentionnez vos réserves par écrit sur le document. Si le bailleur refuse l'état des lieux, faites intervenir un huissier (frais partagés en principe).
Les erreurs à éviter
- Envoyer un email ou SMS : aucune valeur juridique. La LRAR est obligatoire.
- Calculer le préavis à partir de la date d'envoi : c'est la date de première présentation qui compte.
- Quitter le logement sans rendre les clés : le bail continue jusqu'à restitution effective des clés. Faites un acte de remise contre décharge.
- Ne pas faire d'état des lieux contradictoire : vous perdez votre dépôt de garantie sans recours.
- Oublier de transférer les contrats : électricité, eau, internet, assurance habitation. Les frais résiduels seront à votre charge.
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Notre IA rédige un préavis de départ avec calcul automatique du délai (3 mois standard, 1 mois en zone tendue ou meublé, 1 mois pour motif légitime), citation des articles applicables (15-I, 22, 25-8 de la loi de 1989), mention du motif si réduction de préavis, demande explicite de restitution du dépôt et planning d'état des lieux. Prêt à envoyer en LRAR, PDF téléchargeable — premier courrier gratuit, sans compte.