En France, le préavis de départ d'un logement vide est de 3 mois pour un locataire. Cependant, si votre logement se situe en zone tendue, ce délai est réduit à 1 mois sans avoir à justifier de motif particulier. Voici tout ce que vous devez savoir en 2026.
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
Une zone tendue est une agglomération de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013). Ces zones sont caractérisées par des loyers élevés et une pénurie de logements disponibles.
Principales villes en zone tendue
Le décret liste 28 agglomérations. Les plus importantes incluent :
- Île-de-France : Paris et l'intégralité de la petite couronne (Boulogne, Vincennes, Levallois, Montreuil, Saint-Denis...)
- PACA : Marseille, Nice, Toulon, Aix-en-Provence, Cannes, Antibes
- Rhône-Alpes : Lyon, Grenoble, Annecy, Chambéry
- Occitanie : Montpellier, Toulouse
- Bretagne/Pays de Loire : Rennes, Nantes
- Autres : Bordeaux, Strasbourg, Lille, Metz, Bayonne, Fréjus, La Rochelle
Autres cas permettant un préavis d'1 mois
En dehors des zones tendues, vous pouvez également bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois dans les cas suivants (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) :
- Perte d'emploi involontaire (licenciement)
- Premier emploi
- Mutation professionnelle
- Attribution d'un logement social (HLM)
- Raison de santé justifiée par certificat médical
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH
Comment mentionner la zone tendue dans votre lettre
Votre lettre de congé doit mentionner explicitement que le logement est situé en zone tendue et invoquer l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR. Envoyez-la en lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre contre récépissé.
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