La location meublée obéit à des règles spécifiques en France. Contrairement à un logement vide (préavis de 3 mois ou 1 mois en zone tendue), un locataire en meublé bénéficie toujours d'un préavis réduit à 1 mois, quelle que soit la localisation. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.
Cadre légal : loi ALUR et loi du 6 juillet 1989
Depuis la loi ALUR de 2014, les locations meublées à usage de résidence principale sont régies par la loi du 6 juillet 1989 (article 25-8). Le préavis de départ du locataire est de 1 mois, quelle que soit la zone géographique. Ce droit s'applique à tout moment, sans avoir à justifier d'un motif particulier.
Procédure de départ d'un logement meublé
- Envoyez votre lettre de congé en lettre recommandée avec accusé de réception, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. La date de réception par le bailleur déclenche le délai de préavis.
- Organisez l'état des lieux de sortie en présence du bailleur ou de son représentant, à la date de fin du préavis.
- Restituez les clés et récupérez votre reçu.
- Exigez le remboursement de la cautiondans un délai maximum de 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, ou de 2 mois s'il y a des retenues justifiées.
Logement meublé vs vide : principales différences
- Préavis locataire : 1 mois (meublé) vs 1 ou 3 mois (vide)
- Durée du bail : 1 an (meublé) vs 3 ans (vide)
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (meublé) vs 1 mois (vide)
- Délai de restitution : 1 mois sans retenue vs 2 mois avec retenues
Contenu de la lettre de congé meublé
Votre lettre doit mentionner : vos nom et prénom, l'adresse du logement, la date de fin du préavis souhaitée (date de réception + 1 mois), une référence à l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, et une demande de restitution du dépôt de garantie.
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